NA SPRZEDAŻ, DUŻY DOM Z ZABUDOWANIAMI GOSPODARCZYMI, KRAŚNIK DOLNY K. BOLESŁAWCA

DOM Z PRZESTRZENIĄ, KTÓRA DAJE NAPRAWDĘ WIELE MOŻLIWOŚCI

WGN Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w Kraśniku Dolnym, w gminie Bolesławiec. To propozycja zdecydowanie wykraczająca poza standardowy dom jednorodzinny.

Duży, trzykondygnacyjny budynek mieszkalny, rozbudowane zaplecze gospodarcze, przestronna posesja oraz możliwość dokupienia dwóch sąsiednich działek sprawiają, że nieruchomość może zainteresować zarówno dużą lub wielopokoleniową rodzinę, jak również inwestora albo przedsiębiorcę poszukującego miejsca łączącego funkcję mieszkalną z przestrzenią do prowadzenia działalności.
Dom oferuje około 340,14 m2 powierzchni użytkowej. Jeszcze większe wrażenie robi zaplecze gospodarcze. Łączna powierzchnia budynków gospodarczych wynosi około 540 m2.
To właśnie skala całej nieruchomości jest jednym z jej największych atutów.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM
Budynek mieszkalny znajduje się na działce nr 281/1. Przedmiotem sprzedaży jest część nieruchomości o powierzchni około 3000 m2(30 ar), która zostanie wydzielona geodezyjnie.
Bezpośrednio do domu przylega budynek gospodarczy, natomiast w głębi posesji znajduje się kolejny duży budynek gospodarczy, pierwotnie pełniący funkcję chlewni.
Łącznie do dyspozycji przyszłego właściciela pozostaje około 540 m2 powierzchni gospodarczej.
Tak duże zaplecze może otworzyć wiele możliwości wykorzystania, między innymi jako przestrzeń magazynowa, warsztatowa, garażowa lub zaplecze prowadzonej działalności, oczywiście po uwzględnieniu stanu technicznego poszczególnych obiektów oraz wymogów formalnych związanych z planowanym sposobem użytkowania.
Dodatkową możliwością jest zakup dwóch sąsiednich działek budowlanych o łącznej powierzchni około 2100 m2, co pozwala znacząco zwiększyć areał całej nieruchomości.

DOM, KTÓRY MOŻNA PODZIELIĆ NA STREFY
Dom jest częściowo podpiwniczony i posiada trzy kondygnacje: parter, piętro oraz użytkowe poddasze.
Układ pomieszczeń, dwie kuchnie na piętrze oraz duża liczba pokoi powodują, że budynek daje szerokie możliwości aranżacyjne. Może funkcjonować jako jeden duży dom rodzinny, ale warto również rozważyć jego przystosowanie do potrzeb rodziny wielopokoleniowej, kilku niezależnych stref mieszkalnych lub przedsięwzięcia inwestycyjnego, z zastrzeżeniem konieczności spełnienia odpowiednich wymagań technicznych i formalnoprawnych.

PARTER, OK. 127,59 M2
Na parterze znajdują się:
- hol 5,25 m2,
- korytarz 18,03 m2,
- duża kuchnia 23,51 m2,
- przestronny pokój z wykuszem 27,40 m2,
- pokój 18,59 m2,
- pokój 17,77 m2,
- duża łazienka z wanną i kabiną prysznicową 11,74 m2,
- spiżarnia 5,30 m2.
Wysokość pomieszczeń na tej kondygnacji wynosi około 2,50 m.
Szczególną uwagę zwraca przestrzeń dzienna. Duża kuchnia, obszerne pokoje oraz ponad 11-metrowa łazienka pokazują skalę charakterystyczną dla dawnych, solidnych domów.

PIĘTRO, OK. 104,67 M2
Na piętrze znajdują się:
- korytarz 10,33 m2 z wyjściem na balkon,
- kuchnia 9,59 m2,
- druga kuchnia 10,12 m2,
- pięć pokoi o powierzchniach: 12,28 m2, 19,04 m2, 10,63 m2, 16,89 m2 i 12,08 m2,
- garderoba 3,71 m2.
Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,47 m.

Atutem tej kondygnacji jest balkon oraz układ umożliwiający dalsze dostosowanie piętra do potrzeb nowych właścicieli.

PODDASZE UŻYTKOWE, OK. 107,88 M2 POWIERZCHNI PO PODŁODZE
To kolejna przestrzeń zwiększająca potencjał całego budynku. Znajdują się tutaj:
- dwa pokoje 17,06 m2 i 15,21 m2,
- sześć dodatkowych pomieszczeń: 8,19 m2, 8,44 m2, 14,73 m2, 20,83 m2, 9,18 m2 i 4,06 m2,
- korytarz 10,18 m2.

Poddasze daje możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, pracowni, gabinetów, pomieszczeń rekreacyjnych lub zaplecza magazynowego, zależnie od potrzeb przyszłego właściciela oraz możliwości technicznych i formalnych.

SOLIDNA, HISTORYCZNA ZABUDOWA
Dom został wzniesiony z cegły, prawdopodobnie w okresie przedwojennym. Budynek posiada drewniane stropy, a dach pokryty jest dachówką betonową.
Na przestrzeni lat nieruchomość była częściowo modernizowana. W całym domu zamontowano okna PCV, część instalacji elektrycznej została wymieniona, a około 8 lat temu wykonano nowy komin.
Na podłogach, w zależności od pomieszczenia, znajdują się panele, płytki ceramiczne oraz deski. Budynek wyposażony jest również w trzy podliczniki energii elektrycznej, co może być praktycznym rozwiązaniem przy funkcjonalnym podziale przestrzeni.
Dom zachował elementy charakterystyczne dla starszego budownictwa, w tym drewnianą klatkę schodową, stolarkę drzwiową oraz duże pomieszczenia. Jednocześnie należy mieć na uwadze, że nieruchomość ze względu na wiek i skalę zabudowy może wymagać dalszych prac remontowych i modernizacyjnych.
Budynek jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków, dlatego zakres ewentualnych prac przy nieruchomości powinien być każdorazowo weryfikowany pod kątem obowiązujących przepisów i zaleceń konserwatorskich.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?
To oferta dla osób, które świadomie poszukują dużej nieruchomości z potencjałem, a nie typowego domu jednorodzinnego.
Może zainteresować:
- rodzinę wielopokoleniową, która potrzebuje dużej liczby pomieszczeń,
- osoby chcące połączyć miejsce zamieszkania z działalnością,
- przedsiębiorcę potrzebującego znacznego zaplecza gospodarczego,
- inwestora poszukującego dużego budynku z możliwością funkcjonalnego podziału,
- osobę zainteresowaną nieruchomością o historycznym charakterze,
- nabywcę, który chce dodatkowo powiększyć teren poprzez zakup dwóch sąsiednich działek.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Kraśnik Dolny, gmina Bolesławiec
Dom:
- ok. 340,14 m2 powierzchni użytkowej
- 3 kondygnacje
- częściowe podpiwniczenie
- parter ok. 127,59 m2
- piętro ok. 104,67 m2
- poddasze użytkowe ok. 107,88 m2 po podłodze
Grunt:
- działka nr 281/1
- przedmiot sprzedaży po wydzieleniu geodezyjnym, około 3000 m2

Zabudowania gospodarcze:
około 540 m2 łącznej powierzchni
Dodatkowo:
- balkon
- okna PCV
- 3 podliczniki energii elektrycznej
- częściowo wymieniona instalacja elektryczna
- nowy komin wykonany około 8 lat temu
- możliwość dokupienia dwóch sąsiednich działek budowlanych o łącznej powierzchni około 2100 m2
- budynek ujęty w gminnej ewidencji zabytków
- roczny podatek od nieruchomości około 2050 zł

DUŻA PRZESTRZEŃ. DUŻE ZAPLECZE. JESZCZE WIĘKSZE MOŻLIWOŚCI.
Największą wartością tej nieruchomości jest możliwość dopasowania jej do bardzo różnych potrzeb. Ponad 340 m2 powierzchni użytkowej domu, użytkowe poddasze, około 540 m2 zabudowań gospodarczych i możliwość powiększenia terenu tworzą bazę, którą trudno znaleźć w typowych ofertach domów jednorodzinnych.

To nieruchomość dla kupującego, który potrafi wykorzystać jej skalę i dostrzega potencjał w dużej przestrzeni.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Na miejscu najlepiej można ocenić rzeczywistą wielkość domu, układ poszczególnych kondygnacji, rozbudowane zaplecze gospodarcze oraz możliwości, jakie daje cała posesja.

NUMER LICENCJI OSOBY PROWADZĄCEJ OFERTĘ - 27322

Wyróżnia nas profesjonalizm, skuteczność i wieloletnie doświadczenie.

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza. Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

ZAPEWNIAMY PEŁNĄ PROFESJONALNĄ OBSŁUGĘ KREDYTOWĄ I UBEZPIECZENIOWĄ PRZY ZAKUPIE TEJ I INNYCH NIERUCHOMOŚCI.
OFERTA WIELU BANKÓW I TOWARZYSTW UBEZPIECZENIOWYCH .
MOŻESZ SKORZYSTAĆ Z NASZEJ OFERTY KREDYTOWEJ I UBEZPIECZENIOWEJ RÓWNIEŻ WTEDY, KIEDY NIE KUPISZ NIERUCHOMOŚCI ZA NASZYM POŚREDNICTWEM. USŁUGA CAŁKOWICIE BEZPŁATNA.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą
w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać
aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych
stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez
zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na